普通の人からみると、土地の価格って良くわかりませんよね。
この土地は一体いくらで売れるのだろう、いくらが適正なのだろう...と。
同じ土地であるのに、いろんな価格があります。
皆さん、なんとなく耳にしているとは思うのですが、
土地の価格は「一物四価」と言われ、
同じ土地でも次の4つの価格が存在しています。
・時価(実勢価格) ・・・実際に取引された価格。
・公示価格 ・・・国土交通省が公示する標準値の価格。1月1日基準で3月に公表
・相続税評価額 ・・・国税庁のいわゆる路線価。相続税や贈与税の課税基準いなる価格
・固定資産税評価額 ・・・ 不動産取得税や登録免許税などの基準にもなる
結局のところ、この「土地売りたい」で付けられる価格は、
決められた価格(定価)はなく、
確立された正確な算式がある訳でもありません。
市場原理(需要と供給)も働きますので、
一概にこれが正しいという価格は存在しません。
しいて言うならば、売りたい人と買いたい人が納得した価格が、
その土地の価格なのです。
とはいえ、通常、宅地の売却であれば、
いわゆる近隣の相場(上記で言えば時価)が参考になります。
そして、近隣の相場がわからない場合は、
相続税評価額(路線価)が参考になります。
一般的には路線価の1.2~1.4倍の価格で取引されていると言われますが、
土地が極端に大きかったり、小さかったり。水路が横にあったり、ガケがあったりと、
その土地固有のマイナス要素があるとそれよりも安くなります。
相続税評価額(路線価)は国税庁のHPで公開されていますので、
誰でも確認することはできます。
ただし、地図がわかりにくかったり、記号が付いていたりしますので、
見方が良くわからない方はご相談頂ければと思います。
路線価を調べるのはこちら↓
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